验房注意事项
总结精选（1）：
验房注意事项
1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时务必要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
3、能够同周围的户主进行交流，以互相帮忙的形式获得更多关于房屋的现状。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋以前透过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验状况进行备案。
5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
6、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
7、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸职责。
8、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主能够随意处置。
9、业主在投入使用后，房屋还是出现了务必的质量问题，则能够按照保修期合同要求开发商予以解决。
新房验房状况
一是毛坯房验房。
所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。
二是精装修房验房。
精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。其中要思考到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。
验房程序
1、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。问题出现后，就应及时修房并取证，日后维护合理权益也能够透过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书房屋质量保证书竣工验收备案表等，一共两书一数。个性提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要个性注意。
3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。
4、根据物业管理合同缴付务必的费用，则能够安心的装修或者入住了。
总结精选（2）：
收房验房注意事项，不看不明白一看吓一跳
一、注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应决定开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提来源理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
二、确定房屋是否到达交付条件
《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最就应注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
三、房屋检验收房过程中务必要掌握一个原则："先验后收"。
即购房者必须要先验收房屋(包括验收交房务必的文件)，确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅仅是贴合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就就应交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋
四、新房验收的最终结果
验房注意验收以下几项：
1、验防水：那里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约cm。约好楼下的业主，在小时后查看其家厨房卫生间的天花是否有渗水。
2、验墙壁：不明白从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才明白整栋楼几乎每家窗户下方的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，较好是在房子交付前，下过大雨的第天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
3、验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管电线后期都要更换，所以有时候这些资料倒不是关键的，但如果您不打算更换水管电线的话，那么这些东西就务必认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否贴合国家标准电线的截面面积是否贴合要求。一般来说，家里的电线不应低于mm;空调线更应到达mm;否则使用空调时，容易过热变软。
总结精选（3）：
详细步骤教你如何验房
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，能够终究开发商帮忙修补后在签字。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。个性是平开窗的亲们，必须要注意能否关严实。否则会有风进入房内，个性是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是十分需要你们注意的事项，个性是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格好处上讲，门身内、外、顶面是务必要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无个性的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
6.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了必须的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。个性是在检查空调孔时，必须要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这但是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原先的口子堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
透过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就能够明白电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，必须要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都务必带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座务必是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无个性倾斜，是否弯曲、起浪。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(个性是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无个性声音。
(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮忙，对于业主而言，验房都就应是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的职责人，最大化的保证自身的利益。
验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们能够透过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：点击进入土巴兔装修网发招标。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否贴合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下资料：点击阅读验房的相关法律文件
1、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
2、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在必须的期限内进行维修;
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
4、清点房屋使用状况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业状况
对房地产商带给的物业交付核验单或交屋单中无法确定的`事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
以上新房验房的步骤大家都学会了吗如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还能够申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照贴合行业标准有效的验房结果报告！
总结精选（4）：
毛坯房验房程序及注意事项
通风管道：
厨房和卫生间都有通风管道，能够用手电筒照射通风管内部，观察其是否通畅。
防水检查：
厨房和卫生间在装修之前都是有基本的防水处理的，能够观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。
电路检查：
能够用电笔插入插座孔中，如果电笔的灯亮了，则说明电路是完好的。
墙体检查：
墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。用手敲击墙体，检查墙体是否有空鼓的状况。
强弱电检查：
强弱电箱在厕所或者厨房的墙上，能够打开电箱检查线路是否完好。
煤气管道：
煤气管道是很重要的部分，就应检查管道是否完好无损，并用鼻子闻是否有煤气的味道。煤气管道一般都是合格的。
墙面验收：
墙面的验收主要是看墙面是否平整，是否有细小的裂缝。
门窗验收：
门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好。如果有破损，能够让开发商更换。
注意事项：必须要在验收完上面所有的项目之后，才在验房确认书上签字。不要听信工作人员的话，先签字对业主的权益是一种损害。
验房之后，必须要拿到房子的所有钥匙，不能让钥匙留在物管那里，否则有被盗的危险。
总结精选（5）：
商品房验收注意事项流程介绍
一、竣工验收备案表
《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房职责由出卖人承担。
竣工验收备案表
竣工验收备案表通常包括以下资料：1、工程的基本状况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要资料为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定务必带给的其他文件。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最就应注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修职责，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房职责没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的状况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的状况下，是否追究以及何时追究开发商违约职责完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约职责。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
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